Immobilien-Inserate in Sekunden analysieren.

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Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung

Musterstadt, Beste Lage2. Obergeschoss

Wirtschaftliche Eckdaten

Kaufpreis139.000 €
Kaltmiete (Aktuell)720 €
Hausgeld220 € mtl.
Rücklagenzuführungca. 40 €

Objektbeschreibung

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1984. Die Wohnanlage macht einen sehr soliden Eindruck und wird laufend instandgehalten.

Die Wohnung verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche, die sich ideal aufteilt: Vom Flur aus erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, das Schlafzimmer, die Küche sowie das Tageslichtbad mit Wanne. Das Badezimmer wurde 2018 modernisiert.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und ein Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Ausstattung & Merkmale

  • Baujahr: 1984
  • Wohnfläche: ca. 58 m²
  • 2 Zimmer
  • Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
  • Tageslichtbad (saniert 2018)
  • Hochwertiges Laminat / Fliesen
  • Doppeltverglaste Kunststofffenster
  • Außenstellplatz inklusive
  • Trockener Kellerraum
  • Zentralheizung (Gas)

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem beliebten Wohnviertel. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Station ist nur 5 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in die Innenstadt (ca. 15 Min). Parks und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

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Analyseergebnis

Die interaktive Vorschau zeigt die vollständige wirtschaftliche Bewertung der Immobilie auf Basis deiner Eingaben und der automatisch erkannten Inseratsdaten. Alle Kennzahlen werden transparent berechnet und strukturiert dargestellt, sodass Stärken, Risiken und Wirtschaftlichkeit auf einen Blick erkennbar sind.

Objektdaten
Ort
Kaufpreis
Kaufpreis pro m²
Wohnfläche
Zimmer
Kaltmiete mntl.
Mietstatus
vermietet
Nebenkosten
nicht umlagefähig
€
Baujahr
Makler
ja
Finanzierungsergebnis
Darlehensbetrag
Bankrate
Kaufpreis
Zinsanteil
Tilgungsanteil
Tilgungsdauer
Finanzierungsdaten
Kaufpreis
€
Kaufnebenkosten
Eigenkapital
zzgl. Eigenkapital
Zinssatz nominal p.a.
%
Tilgung
%
Zinsbindung
Renditeberechnung
Bankrate
Ist-Kaltmiete
Soll-Kaltmiete
€
Ist-Nettomietrendite
Soll-Nettomietrendite
Marktmiete/m²
€/m²
Ist-Cashflow
Soll-Cashflow
Tilgungsdeckungsgrad
Eigenkapitalrendite
Bruttomietrendite

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Warum Immoanalyst?

Inserate in Sekunden sichten

ImmoAnalyst ermöglicht es, Immobilien-Inserate in wenigen Sekunden zu analysieren. Relevante Daten werden automatisch aus dem Inserat extrahiert und sofort ausgewertet.

Immobilien objektiv vergleichen

Analysierte Objekte lassen sich speichern und direkt miteinander vergleichen. Einheitliche Kennzahlen sorgen für objektive Bewertungen.

Anerkannte Kennzahlen

Alle Auswertungen basieren auf etablierten Kennzahlen wie Cashflow, Brutto- und Nettomietrendite, Eigenkapitalrendite und DSCR.

Individuelle Einstellungen

Kosten, Finanzierung und weitere Parameter lassen sich frei konfigurieren. So passt sich die Berechnung der persönlichen Strategie an.

Intuitive Handhabung

Inserat kopieren, einfügen, analysieren. ImmoAnalyst ist bewusst einfach aufgebaut und ohne Vorkenntnisse nutzbar.

Export und Weiterverarbeitung

Alle Ergebnisse können als Excel exportiert und für weiterführende Analysen, Dokumentation oder Bankgespräche genutzt werden.

Häufig gestellte Fragen

Warum ist es wichtig, Immobilien vor dem Kauf gründlich zu prüfen?

Warum sollte ich eine Immobilie vor dem Kauf analysieren?

Eine Immobilie ist oft die größte Investition im Leben. Ohne fundierte Analyse riskierst du:

  • Überteuerte Kaufpreise: Viele Angebote sind 10-20% über dem Marktwert
  • Versteckte Kosten: Bewirtschaftungskosten werden oft unterschätzt
  • Negativer Cashflow: Die Immobilie kostet monatlich mehr als sie einbringt
  • Schlechte Rendite: Das Kapital arbeitet ineffizient

ImmoAnalyst zeigt dir alle relevanten Kennzahlen in Sekunden – bevor du kaufst.

Welche Kennzahlen sind am wichtigsten?

Die Top 3 Kennzahlen für Immobilien-Investoren:

  • Nettomietrendite: Zeigt die tatsächliche Ertragskraft nach Kosten
  • Cashflow: Zeigt, ob die Immobilie sich selbst trägt
  • Eigenkapitalrendite: Zeigt, wie effizient dein Kapital arbeitet

ImmoAnalyst berechnet automatisch alle wichtigen Kennzahlen aus einem Immobilieninserat.Mehr im Ratgeber →

Was sind Bewirtschaftungskosten und warum sind sie wichtig?

Bewirtschaftungskosten sind alle Kosten, die nicht auf den Mieter umgelegt werden können:

  • Verwaltungskosten (ca. 30 €/Monat)
  • Instandhaltung (7-16 €/m²/Jahr je nach Baujahr)
  • Mietausfallwagnis (2-4% der Miete)
  • WEG-Rücklage bei Eigentumswohnungen (7-15 €/m²/Jahr)
  • Sonstige nicht umlagefähige Kosten (2-4%)

Diese Kosten werden von Anfängern oft unterschätzt oder vergessen. ImmoAnalyst berechnet sie automatisch nach II. Berechnungsverordnung.Jetzt berechnen →

Wie unterscheidet sich ImmoAnalyst von anderen Tools?

3 entscheidende Unterschiede:

  1. Automatische Extraktion: Einfach Inserat kopieren und einfügen – ImmoAnalyst erkennt automatisch alle Daten. Keine manuelle Eingabe nötig.
  2. Professionelle Berechnungen: Basierend auf II. BV und ImmoWertV. Bewirtschaftungskosten werden korrekt nach Baujahr und Objekttyp berechnet.
  3. Vergleichsfunktion: Speichere und vergleiche mehrere Objekte direkt nebeneinander. Perfekt für die Objektauswahl.
Ist ImmoAnalyst auch für Anfänger geeignet?

Ja, absolut! ImmoAnalyst ist speziell für Anfänger entwickelt:

  • Keine Vorkenntnisse nötig: Alle Begriffe werden erklärt
  • Automatische Berechnungen: Du musst keine Formeln kennen
  • Integrierter Ratgeber: Jede Kennzahl wird verständlich erklärt
  • Kostenlose Rechner: Übe mit einzelnen Kennzahlen

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